疫情三年，全球经济都受到很大影响，我们体感上，就是钱越来越难赚了。

截止到2023年12月20日，全国300座城市的建筑成交面积，累计12.2亿平米，相较于2022年同期，同比下降了21%。

根据克尔瑞研究中心的数据，2023年前11个月，全国国有土地使用权出让收入为42031亿元，同比下降了17.9%。

近年来，国家大力扶持实体行业，各地方政府也大力挖掘地方特色，发展旅游业，但不得不提的是，大多数城市发展依旧仰赖土地财政。

过去二十年，地方政府的发展理念是“以建设发展为绝对核心”因此土地财政自然就成为了核心支柱。然而近几年地方债务越积越高，土地财政已难以为继。

其实早在十年前的财政改革中，就明确“地方债务自发自还”的原则，尽管拥有刚性约束，但地方政府为了进一步发展，仍然选择大量增加地方债，最终导致宏观政策“由上而下”推行债务与风险化解。

然而，土地财政的连年减少，使得地方财政也越来越紧张，发展到现在，很多城市的公务员工资都已经出现了拖欠的问题。

2021年，全国卖地收入高达87051亿元;但是到了2022年，全国卖地收入降至66854亿元，同比下跌了23.2%;再到2023年底，土地财政的数值再次下降，幅度仍然维持在两位数以上;

这几年地方财政压力有多大，可想而知。尽管各大城市都采取措施减缓了土地流拍，但当下的现实仍然不乐观，比如——城投公司拿地。

安信证券统计，2023年前三季度，城投企业拿地成交金额为18658.3亿元，而统计数据显示，同样前三季度的城投企业拿地规模占比为29.2%。

但是反常的是，本应成为拿地主力军的民营房企，前三季度拿地占比仅为19.9%，由此可见，土拍市场并不理想;城投公司与地方政府，本质上就是左手倒右手的关系，城投公司拿地占比越高，越说明地方财政的压力仍旧巨大。

这两年，为了增加财政收入，各地方政府频出奇招：“公交车停运”“特殊经营权转让”“国道建立收费站”，这一切的行为，都说明了地方财政的压力，而它们的起因，也正是因为卖地收入的大幅减少。

反常的是，一二三线城市的土地交易面积同比下降了32%、18%、21%，成交面积在下降，成交楼板价却在上涨，增长至3069元/㎡，再创新高。

从真金白银的投入来看，我们也能读懂开发商的心思，他们知道哪些地拿了能赚钱，哪些地拿了是“作死”;拿地策略是从三四线向一二线收缩，从郊区往城区收缩，面积减少才使得单价上涨。

由此可见，三四线城市以及郊区的楼市，并不乐观。